看房子,买房搬新家有什么讲究

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1、看房子，买房搬新家有什么讲究？

1看时间择日

中国传统文化中一直很讲究这一件事，要找一个风水地理先生选择一个吉日进行搬家，不是为了求财，而是为了保平安，图吉利。

2物品摆放看位置

在玄学上面，我们房间的每一个位置都是对应的他的一些吉利。好的物品摆放有助于家庭人丁兴旺，五谷丰登。比如什么文昌位，这个利于孩子学业等等。作为炎黄子孙，老祖宗传下来的应该继承与发扬。

3祭祖

这个是个仪式，部分地区盛行。也就是告诉自己的祖辈自己目前的所在地。好让他们随时能够知道自己后背的处境，以保佑我们[祈祷]

4祈福

少部分地区会进行法式，目前就是祈福。求平安，求顺利，求旺等等。

这个要根据大家当地的习俗决定。因为要因地制宜。

心好家门生风水，命好无需风水贵[祈祷]

一切福田，皆有心造，不离方寸，从心而觅，感无不通[祈祷]

#生活日记# #我要上头条# #生活哲学#

2、看房时重点要看什么？

1、首先要明确自己的需求，才能照本宣科的去找符合要求的房子，否则会增加很多无谓的工作量，毕竟看房是非常辛苦非常闹心的一件事情。百分百完美的房子是不可能存在的，毕竟千人前面，每个人的需求都是不一样的。

我当时的需求是可落户，近地铁，总价低。所以买了地铁旁的塔楼，这类房子因为是两梯七户，东南西北的朝向都有，所以价格比板楼便宜很多，当时最主要就是看中小区外面就是地铁。

完全满足以上三点需求，所以其它缺点如居住的人多而杂，小区环境不好之类的也就可以退而求其次了，因为是刚需型。

2、注意房屋本身情况。如房龄，这个涉及到隐蔽工程如排水管等的使用年限，毕竟漏水、排水管堵塞是个麻烦事儿，尤其如果是一楼，那真的不敢想象；

还有看看产权是否明确，是否有抵押未撤，是否有纠纷等。如果有抵押或者诉讼查封之类的，虽然你的钱不会损失，总会拿回来，但是房产也可能不能过户，有时候前面所有看房等工作都是无用功了，一个诉讼纠纷一耽误短则一年半载，长则两三年都很正常。会搞得你身心俱疲，所以这个很重要。

3、看看周边规划配套设施，如超市，菜场，医院，学校等。这些当然是越齐全越好。医院最好是三甲医院，学校也要是知名重点。其它就是看自己的个人需求了。

4、关于税收，1--3%的契税是买房办产证必须要交的，根据是否普通住房比例不一样。二手房按照行规一般都是下家付税，所以才要看是否满二，满五，是否唯一住房等，这个涉及到是否缴纳增值税，个税，在此不赘述。

所以买房前一定要稍微了解清楚，查清楚有哪些税，自己懂行的就算清楚，自己不懂也不知道如何计算的，就找中介问清楚，预留好这些税款，不要买完了要交税了才发现没有预留税款，这些税哪一项可都不是小数目。一分钱难倒英雄汉的故事可不是说着玩的。

5、关于贷款，公积金贷款利率低，最大化利用，这个大家都知道。重点说说商贷，商贷分等额本金和等额本息两种。等额本金是开始还的多，每月递减一定数目，等额本息是每月固定数目。但总还款额等额本息比等额本金更多，也就是等额本息方式利息更多。所以大家根据自身承受能力选择还款方式。

6、补充一下银行贷款操作，银行一般都给你推荐等额本息，因为利息高，他们赚的多。但是觉得以后有提前还款能力的还是要选择等额本金方式，因为等额本息前面还的大部分都是利息。等额本金是本金利息一起还，提前还款的话就，就不用多还利息。

老百姓买套房不容易，很多都是一家人甚至两家人毕生积蓄，还要负债累累，所以希望本文章能对您购房有所帮助。

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3、现在买房子还有升值空间吗？

这要分区域分地方看，不能一概而论。一线城市、二线城市、三线城市、四线城市，不同类型的城市，房价的涨跌肯定不一样。有的城市会升值，房价还会涨，有的城市会适当下跌。我是一名县级城市的房产管理工作者，我谈谈县级城市的房价，仅供参考。

1、大型房企战略重心下移，介入四线以下乃至百强县市。2017年以来，一、二线城市普遍出台和实行了限购政策，国家大型房企在这些城市的运作空间减少，迫使他们考虑转型发展，积极主动抢滩登陆四线以下城市市场，有的大型房企把目光盯上了经济形势好一点的五线城市乃至全国百强县，四线以下城市已储备的土地成为这些大型房企看好的抢手货。由于大型房企资金力量雄厚，对一些大的地块，他们可以说是手到擒来。这极大地压缩了当地一些小型房企的生存空间，他们只好捡一些面积小的地块开发，走刚需路线，极力掘取属于自己的“小桶金”。

2、新“地王”的出现推高房价，引发年度住房购买力“前移”。各县近两年陆续拍出高价，刷新当地土地成交价格，诸城一个县级市去年就拍出最高地块价格达364.5万元/亩，诞生诸城土地拍卖史上新地王。新地王的出现，使得在售楼盘受益，销售价格一夜之间每平飙升1000元左右。老百姓是“买涨不买跌”，因担心房价继续上涨，使得部分原计划2019或2020购房的群众，把这种购房需求提前释放，出现阶段性“购房销售透支”，致使2018年的房屋销售套数、销售面积、增幅均创历史新高。

“新地王”的出现，一定程度上拉高了诸城土地招拍挂的起拍基数，成为政府部门确定今后拍卖土地时“价格起拍基数”参照物，或多或少都要考虑这个因素。综合来看，土地价格在原有基础上，或多或少会有所上升，总体出售价格呈上升态势。

3、原材物料、人工等成本在小幅上升。随着国内一些大的基础设施的建设，拉动大宗原材物料、用人用工数量的提升。建筑原材料、建筑用工成本相应地会跟进上升。

拿地成本、用工用料成本在上涨，加上增值税、城市建设配套费、财务成本、广告宣传等费用，建房成本肯定会增加。但考虑到年度房屋销量下行的状况，一些资金紧张的开发企业，会开展一些大型的优惠促销活动去回笼资金，有的可能优惠比较大，但不会采取“自落房价”这种极端的方式去降房价，如果这样做，既牺牲了老客户的利益，又自损了形象，招惹来很多不必要的麻烦。

基于以上几个方面的与分析，初步判断，当前一个时期，房价不会有大的上涨，也不会有大的下跌，但总体还是保值的。